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아파트 같은 경우 전세물건이 별로 없는 지역이면 임대인이 바로 전세보증금을 돌려줄 수 있으므로 걱정하실 필요는 없지만, 전세물건이 많은 지역, 역전세가 예상되는 지역, 아파트가 아닌 빌라의 경우, 임대기간이 끝나고 바로 분양대금을 지급해야 하거나 매매 계획이 있으신 분들은 '전세보증보험'의 가입을 한번 고려해보셔야 할 것입니다.

전세금 반환 보증보험은 크게 ① 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증반환보증과 ② 서울보증보험(SGI)의 전세금 보장 신용보험이 있습니다.

전세보증보험의 차이점은 위의 표를 보면 알 수 있듯이 HUG보증보험은 가입조건이 까다로운 반면 보증료가 저렴하고, SGI보증보험은 가입조건이 완만한 반면 보증료가 높습니다.

HUG보증보험의 연간 보증료는 아파트의 경우 0.128%, 1억 원 당 약 13만원이므로, 보통 전세 계약을 2년 기준이기 때문에 26만 원 정도입니다(할인율 제외), 그리고 현재 선순위채권이 있는지 대출이 있는지 등 여러 가지 요인들로 인해 가격은 변동될 수 있습니다(정확한 보증료는 은행에 문의하셔야 합니다).

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또한 집주인 동의 없이 전세보증보험에 가입할 수 있으나, 집주인에게 전세보증보험 가입사실이 통보될 수 있습니다. 그러나 집주인이 여러 채의 부동산을 소유하고, 전세보증보험을 가입한 임차인이 많은 경우 보증보험 가입이 거절될 수도 있으니 주의하시기 바랍니다.

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즉, 전세보증보험의 가입 여부는 (1) 임대차계약 종료할 당시의 사정을 예측하고, (2) 임대인이 임대차보증금을 돌려주지 않을 경우의 위험(이사 문제, 이후 소송 및 경매절차 비용 등)을 잘 판단하여서 결정하셔야 합니다.